Služby a energie

Jak probíhá vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu?

 Vyúčtování služeb je každoroční proces, při kterém se uživatelům bytů (nájemcům) vyčíslí skutečné náklady na ujednané služby (uvedno v nájemní smlouvě, příp. ev. listu) za uplynulé zúčtovací období a porovnají se se zálohami, které byly hrazeny během roku. Přehled služeb a způsob rozúčtování:

Obecný popis vyúčtování služeb:

💧 Vodné a stočné (studená voda)
Odečty probíhají jednou ročně k 31.12..
Pokud jsou instalovány bytové vodoměry, provádí se dálkový odečet (pokud jsou vodoměry vybaveny moduly (instalováno 95% vodoměrů), jinak fyzický odečet.
Spotřeba vody je rozúčtována podle skutečné spotřeby každého bytu a poměru fakturovanýmu množství dodavatelem vody pro objekt.
 
💦 Teplá voda - CZT - Vodoměry teplé vody s dálkovým odečtem umožňují přesné měření spotřeby.
Odečty provádí firma Cooptherm s.r.o., Jindřichův Hradec.
Spotřeba teplé vody se rozúčtovává obdobně jako u vodného a stočného dle vyhlášky č. 67/2013 Sb. (viz níže).

🔥 Teplo (vytápění) Spotřeba tepla je stanovena pomocí: Poměrových indikátorů vytápění (RTN – rozdělovací topné náklady) instalovaných na radiátorech.
Dálkového odečtu – provádí rovněž firma Cooptherm s.r.o..

Metoda RTN zajišťuje spravedlivé rozdělení nákladů podle spotřeby jednotlivých bytů s ohledem na: Vytápěnou plochu bytu.
Spotřebu zaznamenanou indikátory RTN.
Technické parametry místností (např. polohu bytu v domě, instalovaný typ otopné plochy a její umístění).

Právní rámec: rozúčtování tepla se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb. o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody.
📜 Vyhláška č. 67/2013 Sb. Stanoví pravidla rozúčtování nákladů na služby mezi všechny uživatele jednotek.
Určuje způsob výpočtu, podíl základní složky (podle plochy bytu) a spotřební složky (podle odečtené spotřeby).
Vyhláška rovněž stanoví termíny vyúčtování a lhůty pro reklamace.
👉 Úplné znění vyhlášky č. 67/2013 Sb.:
zakonyprolidi.cz/cs/2013-67 👉 Úplné znění vyhlášky č. 269/2015 Sb.:
zakonyprolidi.cz/cs/2015-269 ⚠ Možnost odlišného způsobu rozúčtování Pokud je ve smlouvě nebo dohodou dvě třetiny uživatelů v domě sjednán jiný způsob rozúčtování služeb, tento postup je platný.
 
📅 Termíny vyúčtování a splatnosti Vyúčtování je doručováno nájemcům nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (zpravidla do 30. dubna následujícího roku).
 
Splatnost nedoplatků i vrácení přeplatků je standardně do 30 dnů od doručení vyúčtování - uvedeno v zaslaném vyúčtování.

 Vyúčtování obdrží nájemce do schránky (pokud je řádně označena) a dále na registrovaný email v rámci souhlasu GDPR. 
Odečty, rozúčtování a vyúčtování: zajišťuje správce nemovitosti Městská správa domů s.r.o. Vimperk ve spolupráci s odbornými firmami, např. COOPTHERM Jindřichův Hradec..